Investir dans l’immobilier reste l’un des moyens les plus populaires pour faire fructifier son épargne. La Première Brique propose une approche originale : permettre à chacun d’investir dans des projets immobiliers à partir de 1 € seulement, avec des rendements annoncés allant jusqu’à 12 % brut par an.
Mais ces chiffres sont-ils réalistes ? Peut-on réellement espérer ces rendements en s’inscrivant sur la plateforme ?
Comment La Première Brique calcule ses rendements ?
La Première Brique met en avant des projets concrets financés par des promoteurs et marchands de biens expérimentés. La plateforme annonce jusqu’à 12 % de rendement brut par an sur les projets disponibles. Mais pour comprendre ces chiffres, il faut regarder de plus près :
1. Rendement brut vs rendement net
Le rendement brut correspond au gain potentiel avant prélèvements fiscaux, frais éventuels ou retards dans les projets. Concrètement :
- Sur 1 000 € investis, un rendement brut de 12 % équivaut à 120 € annuels.
- Après fiscalité et éventuels frais, le rendement net peut être inférieur, parfois autour de 8 à 10 %.
2. Diversification des projets
La plateforme permet d’investir sur plusieurs projets à la fois. La diversification est clé :
- Plus votre capital est réparti, plus le risque global diminue,
- Les rendements annoncés peuvent varier selon le type de projet (promotion immobilière, achat-revente, rénovation).
3. Calcul basé sur la durée des projets
La durée moyenne des projets sur La Première Brique est de 19 mois. Les rendements annoncés sont donc souvent projet par projet, et non garantis sur une année civile complète.
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Pourquoi ces rendements sont élevés par rapport au marché traditionnel ?
Plusieurs facteurs permettent à La Première Brique d’atteindre des rendements plus attractifs que les placements classiques :
1. Investissement collectif
Les petits investisseurs mettent en commun leur capital pour financer des projets qui seraient difficiles à réaliser individuellement. La mutualisation réduit les coûts fixes et augmente le rendement potentiel.
2. Sélection des projets
La Première Brique travaille uniquement avec des promoteurs et marchands de biens expérimentés. Cette sélection rigoureuse vise à limiter les risques et à cibler des projets avec une rentabilité potentielle élevée.
3. Digitalisation et réduction des frais
La plateforme 100 % digitale permet de :
- réduire les coûts administratifs,
- simplifier la gestion des investissements,
- et automatiser le suivi, ce qui améliore la rentabilité globale pour chaque investisseur.
Les contraintes à considérer avant d’investir
Même si La Première Brique propose des rendements attractifs, tout investissement comporte des risques. Il est essentiel de les connaître :
1. Risque de perte en capital
Comme pour tout projet immobilier, il existe un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Cela peut survenir si le projet n’atteint pas ses objectifs ou en cas de retard ou d’échec du promoteur.
2. Rendements non garantis
Les chiffres annoncés (jusqu’à 12 %) sont des projections basées sur des hypothèses de marché. Ils ne constituent pas une promesse contractuelle.
3. Liquidité limitée
Contrairement à un compte bancaire ou un placement boursier liquide, l’argent investi dans un projet immobilier via La Première Brique est souvent bloqué jusqu’à la fin de la collecte et de la réalisation du projet.
4. Fiscalité à prendre en compte
Les gains sont soumis à l’imposition selon votre statut fiscal :
- Prélèvements sociaux sur les intérêts,
- Impôt sur le revenu si applicable.
Ces éléments peuvent réduire le rendement net final.
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Comment maximiser vos chances d’atteindre ces rendements ?
Pour approcher les rendements annoncés par La Première Brique, quelques stratégies sont recommandées :
1. Diversifier vos investissements
Ne pas concentrer votre capital sur un seul projet :
- Investissez dans plusieurs projets en parallèle,
- Variez les types d’opérations (rénovation, promotion, achat-revente),
- Réduisez ainsi le risque global et stabilisez le rendement moyen.
2. Utiliser les outils automatisés de la plateforme
La Première Brique propose des outils comme JIM et ses jimbots investisseurs :
- Permettent d’investir automatiquement dès l’ouverture des collectes,
- Évitent de manquer une opportunité de projet rentable,
- Simplifient la gestion de portefeuille pour les investisseurs novices.
3. Suivre régulièrement les projets
Même si la plateforme est automatisée, rester attentif :
- Consultez les mises à jour de chaque projet,
- Suivez l’évolution du marché immobilier local,
- Évaluez régulièrement vos objectifs de rendement et ajustez vos investissements.
